提问

珍大户

现在这套房子要不要换、换去哪，求指点求翻牌

39 岁在泉州县域，和 68 岁母亲同住，纠结现在居住的这套房子要不要换、换去哪

现有住房是 2016 年买的县中心商品房，135 平，当时 110 万入手 + 装修 45 万，还剩 10 年贷款；小区就两栋，本地开发商，质量一般。一年前业委会赶走原物业，换了县国资委全资的物业，结果刚满一年这家也要退，理由挺离谱：前物业不肯交资料、地下室渗水沉降、业委会资金拨不出——退场前后还出了公共区电线自燃。日常槽点也多：电梯老坏、开发商用的次品电线不达标导致电力一直不

肯接管、水管常爆水质差，我这套在 25 楼，电梯是真心劝退。唯独内部装修当年用力装过，住着还舒服。估值方面，邻居挂牌 1.3w，法拍能看到的大概 9500，我自己估 135 万上下。我妈倾向不动，我是真想跑——外部隐患太随机了。

我再买的目标很明确: 养老导向，福州或厦门、三甲直线 3km 内、次新、小户、不看学区。我爸当年生病就吃过县城医疗的亏，而且我俩在这住这么多年也没归属感，去福厦不存在 "舍不得"。我妈同意卖，但她觉得我工作稳定能干到退休、现在就业环境也不允许动，不如就在县中心再买一套更现实; 我自己的想法是，大城市对年老独居女性反而更安全，我现在还有贷款能力，应该提前锁定养老房。两种路径我都懂，就是下不了决心，求翻牌给个方向。

不管换不换，现在这套资质不好的房子，

建议早点抛。

大家手上的房子，尤其是高层楼房，
一定要注意建筑质量，邻里素质，物业水
平。

否则进坑了基本出不来了。

这不像一些股票跌了就临时跌了，你知道它有价值，还有回归的一天。

楼盘建筑质量不好，后面基本圆不回来，小区整体邻居素质偏低的话，物业费缴纳率太低，后续维护撑不住，居住环境会飞速下降。

现在还有人没反应过来，还会继续看房价便宜而买，等到各种电路老化、下水渗漏、电梯故障频繁发生的时候，恐怕连愿意接的人都没了。

大城市的一些房子，保值性好，也是因为

小区居民有 "资产" 意识。

因为很多人心里会打印主意，这套房子什么时候置换，所以内心把房子当成有实价的资产，于是会刻意的维护它不要去贬值。

越到县城级别，或者遇到小开发商入门盘级别，或者越到安置房级别，

很多居民已经心眼里认定，这就是人生唯一一套仅有的房子，或者最后一套房。

那此时心里潜意识上是不会把房子当做资产而看待，相反，会把居住和维系的支出当做成本。

环境贬值了，或者物业贬值了，

对绝对不出售的房产而言，反正属于虚拟价格的变动，

又没打算卖，根本没有影响，

但是少交物业费是实打实的减少支出。

如果整个小区群体共同维护 "资产" 的意识不足，后面整个楼盘的质量会飞速下降，变现会越来越难的。

珍大户 | 珍大户, 同济大学 MBA/ 经济学学…