珍大户 星主 2026/08/26 16:01
昊天提问：大户，想咨询买房还是租房的问题。
我现在住在父母名下的房子，在北京西城广外系小两居（我和我爱人都工作在西城，都是公务员），我父母（已经退休）住在我名下的房子，在海淀邮电大学旁边系老塔楼小三居，(90m², 厨房、卫生间特小那种，预计能卖 400 多)。
我后年有生二胎的打算。所以有了让父母住回西城，把海淀房产卖掉，我再在附近买一套大三居（售价大概在 800 到 900 万）的想法。因为已经有户籍，我不关注学区房。现在手里存款只有 100 万。买房的话，就必须置换，背上贷款，夫妻一人的工资基本也得还贷。如果租房的话，我和我爱人的公积金就能覆盖 70% 左右的房租，但是不稳定因素多一些，有可能各种换地方。
我也看了租售比，在广外这边一般是 1.5 到 2 左右。
我还在想是不是买向外边一些地方买房，但是我和爱人现在的宝宝都在西城南边 (也就是老宣武) 上班、上幼儿园或者未来上学，路程上是我最大的顾虑。
因为要宝宝的计划比较稳定。还要关注孩子们未来上学问题，所以就比较犹豫。不知如何抉择。而且现在是买房的好时候吗？心里确实纠结，特向大户提问。感谢。
同是一线城市，除了北京之外的其他一线买房还可以，北京还是不建议。因为疏散非首都功能的方向还在持续发力，北京的房价上不去的，你们家都是公务员，工资又不可能大涨。真买房的话对你的风险太大了，稍微下降点就十年工资跌没了。所以建议再租几年。
风险提示: 市场有风险，投资需谨慎
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