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1004|自由现金流指数为什么能长期上涨(睿哥)
国证自由现金流全收益指数自2012年底以来年化收益约14.8%,长期表现优异,但存在逆风期,如成长股行情或股灾时可能回撤。其长期上涨源于编制规则:剔除ROE不稳定及现金流质量差的公司,以自由现金流率(近似租金回报率)筛选股票,并通过定期调仓实现低买高卖。指数含科技股较少,成分股分散,但策略并非随时有效,历史PE和PB参考意义有限,投资者需理性看待波动。
1004|四季度市场前景(会议实录)
三季度市场震荡分化,科技与消费分化依然明显。四季度配置建议以科技和周期为主,搭配红利对冲波动;需关注AI产业催化、美联储加息路径及国内政策。AI资本开支虽高但未现见顶信号,单位经济ROIC仍可支撑,融资与需求测算基本匹配。香港首份五年规划对接国家“十五五”,新增“一高地”定位,金融与科技为两大重点方向。
1004|如何理解住建部提出的 房地产进入存量时代(会议实录)
住建部提出房地产进入存量时代,官方定调由“增量与存量并重”转为更明确的两大转变。二手房交易占比已从2020年27%升至2026年前8个月52%,新房与二手房接近1:1。对开发板块影响:行业规模收缩但竞争烈度下降,龙头房企盈利能力反受利好,今年开发投资预计下降约20%,土拍溢价率回落,开发商宜沿“豪宅改善”与“低价刚需”两端布局。对中介与资管板块:蛋糕扩大但税收征管趋严,运营精细化要求提高,属于洗牌过程。城市更新空间广阔,存量住宅约330亿—360亿平,“十五规划”提出危旧房改造50万套等量化指标,带来老旧小区改造、城中村改造及数字化建设等投资机会。
1004|楼市 金九 成色如何(中指研究院)
8月以来核心城市因城施策释放需求,9月传统旺季显现但市场仍筑底,城市与项目分化明显。中指数据显示,9月1-20日重点30城新房成交面积同比微增1.4%,一线城市增长超10%;重点20城二手房成交同比增长13.1%,北京、上海连续7个月同比增长,二手房市场相对活跃。供应端延续缩量,新政后土地市场降温,房企聚焦核心优质地块。展望后市,“金九银十”仍以结构性修复为主,二手房预计继续承接刚性及置换需求。
四大证券报纸头版内容精华摘要(10月2日)
10月2日四大证券报要点:三季度末公募“翻倍基”仅剩2只,较二季度末246只大幅锐减。美股光通信股盘中拉升,但三大股指转跌,美光科技跌超3.5%,原油价格走强。北汽蓝谷回应享界G9已发往经销商,按锁单顺序交付。新势力9月交付量出炉,零跑以10.57万台断层领跑,小米、小鹏均站上4万台。新世界发展2026财年扭亏为盈,经常性营运净溢利约22亿港元。美团数据显示国庆首日县域目的地民宿预订高增长,小城迎“反向奔赴”。奥尼电子子公司签18.21亿元GPU算力卡采购合同。